Gayrimenkul Mülkiyeti Nedir?

Gayrimenkul mülkiyetinin konusu, araziler, madenler, tapu sicilinde bağımsız ve sürekli olmak üzere ayrıca kaydedilen haklar ile Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan bağımsız bölümlerdir. Medeni Kanun'a göre bir toprağa malik olmak, onu kullanırken yararlı olacak ölçüde altına ve üstüne de malik olmayı içerir. Taşınmaz mal mülkiyeti, kanuni sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılan ve dikilen şeyler ile kaynakları da kapsar.

Yabancı Uyruklu Kişiler, Türkiye'de Gayrimenkul (taşınmaz) Edinebilir Mi?

Yabancı uyruklu kişiler,  Türkiye'de taşınmaz mal edinebilir ve Türkiye'deki taşınmaz malları üzerinde tasarrufta bulunabilirler. Yabancı uyrukluların Türkiye'de taşınmaz mal edinebilmeleri için iki şartın bir arada olması aranır: a) Karşılıklılık esası b) Kanuni sınırlamalara uygunluk. Karşılıklılık esasına göre yabancı kişinin tabiyetinde olduğu ülkenin, bu konuda Türk vatandaşlarına aynı hakkı tanımış olması gerekir. Ayrıca Türk kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişiliklerinde gayrimenkul edinme hakkı olduğunu da belirtmek gerekir. Bu konuda uzmanlarımızdan ücretsiz bilgi alabilirsiniz.

Hangi Yabancıların Türkiye'de Emlak Satın Alma Hakkı Bulunmaktadır?Bu ülkeler arasında Birleşik Krallık, İrlanda, Avustralya, Kanada, Yeni Zelanda, ABD, Avusturya, Belçika, Danimarka, Finlandiya, Fransa, Almanya, Macaristan, İtalya, Lüksemburg, Hollanda, Norveç, Polonya, Portekiz, Güney Afrika, İspanya, İsveç ve İsviçre bulunmaktadır.

Yabancılar Türkiye'de Kurulan Bir Şirket Aracılığı İle Türkiye'de Emlak Sahibi Olabilir mi?

Evet; söz konusu şirketin bütün sahipleri yabancı olsa bile, söz konusu şirket Türk kanunlarına tabi olarak bir Türk kuruluşu olarak görülecektir

Bir Emlak Satın Alan Şirketler İle İlgili Askeri Kontroller Gerçekleştirilmekte midir?

Evet, sahipler ile ilgili kontroller gerçekleştirilmektedir.

Türkiye'de Bir Emlak Satın Alırsam, Öldüğümde Emlağı Seçtiğim Kişiye Bırakabilir miyim?

Hayır. Türkiye'de sahip olduğunuz herhangi bir gayrimenkul açısından bakıldığında, kendi ülkenizin kanunları değil Türk kanunları geçerlilik taşıyacaktır. Türk kanunları uyarınca, ölen kişinin mallarının belirli bir bölümü ölen kişinin en yakın akrabaları için ayrılır. Bu noktada, bir avukata danışmanız gerekir.

Bir Şirket Aracılığı İle Türkiye'de Emlak Sahibi Olursam ve Ölürsem Ne Olur?

Şirketteki hisseler emlağınızı miras yoluyla alan kişilere geçer.

AZAT'na Kendi Adıma Hareket Etmesi İçin Vekâletname Verebilir miyim?

Evet. AZAT bu konuda size destek olabilir.

Türkiye'de Bir Emlak Sahibi Olursam, Bir Banka Hesabı Açabilir miyim?

Yabancılar çeşitli Türk bankalarında hesap açabilir. Bir bankada işlem gerçekleştirirken, pasaportunuz her zaman gereklidir. Bankamatik kartları mevcuttur ve söz konusu hesap açıldığında bu kartlar için başvuruda bulunulabilir. Bir banka hesabı faturalara yönelik otomatik ödemelerin yapılması açısından kullanışlıdır.

Türkiye'de Bir Emlağa Sahip Olursam, Söz Konusu Emlağı Kullanmak Üzere Türkiye'ye Gelme Sayısı Hususunda Bir Limit Bulunmakta mıdır?

Hayır, herhangi bir limit yoktur.

Türkiye'de Bir Emlak Satın Alırsam, Bu Satış İşlemi Bana Herhangi Bir Vatandaşlık Statüsü Veya Vatandaşlık Hakkı Kazandıracak mı?

Söz konusu satış işlemi herhangi bir vatandaşlık hakkı veya birdenbire vatandaşlık kazandırmamaktadır. Ülkede uzun süre kalmayı istemeniz halinde, bir oturma ruhsatı almanız gerekmektedir. Oturma ruhsatının süresi uzatılabilmektedir.

Bir Avukata İhtiyacım Olur mu?

Türkiye'de bir emlak satın alırken bir avukat veya yasal müşavir görevlendirmeye gerek yoktur; buna karşın, satın alma işlemi hususunda herhangi bir endişe yaşamamanız amacıyla ilk adımların bir yasal müşavir tarafından gerçekleştirilmesini önermekteyiz. Bir avukat görevlendirmeyi tercih etmeniz halinde, size bir avukat önerebiliriz.

Proje ile ilgili Karar Veremezsem Ne Olur?

Karar verebilmenize yardımcı olabilmek amacı ile iş alanlarımıza kişiselleştirilmiş, düşük maliyetli gözlem gezileri düzenlemekteyiz. İlgili projeyle ilgili bir personel sizi karşılayacak, sizi ağırlayacak ve bütün sorularınızı cevaplayacaktır. Söz konusu personel, satın almanız hususunda herhangi bir baskı uygulamadan, size projeyi tanıtacaktır; bu personel ilgili bölgede yaşadığı ve bölge ile ilgili bilgi sahibi olduğundan, ilgili alandaki bir mülkün satın alınması ve mülkiyeti ile ilgili her konuda size doğru tavsiyelerde bulunabilecektir.

İlgilendiğim Gayrimenkulü Nasıl Görebilirim?

İlgilendiğiniz gayrimenkul ile ilgili ayrıntılı bilgi almak için  uzman danışmanlarımızla irtibata geçebilirsiniz.

Noter Nedir?

Avrupa'da oldukça sık görülen bir uygulama. Noter, resmi belgelerin büyük bir bölümünü onaylayan kamu görevlisidir. Noter bu hizmet için bir ücret alır. Bir emlak satışı ile bağlantılı olarak noterin onaylayabileceği belgeler vekâletname (zorunlu olarak noterin onaylaması gerekir) ve satış sözleşmesidir (isteğe bağlı olarak notere onaylatılabilir).

Tapu Senedi Nedir?

Tapu senedi, hem emlak hem de mülkiyeti gösteren ve Tapu Sicili Müdürlüğü'nde kayıtlı olan resmi girdinin bir nüshasıdır. Tapu senedinde, zorunlu olmasa bile, bazı durumlarda emlak sahibinin fotoğrafı da bulunur.

Sözleşme İmzalamam Gerekir mi?

Evet. Şirketimiz politikası gereği tüm projelerde müşterilerimizi ve projenin gizliliğini koruma amaçlı sözleşme imzalama gereği vardır. Detaylı bilgi için lütfen "çalışma şeklimiz" bölümüne bakınız.