|
ما هو الأستملاك العقاري ؟
موضوع استملاك العقارات مثل الأراضي والمعادن، والاقسام تتبع لقانون الحقوق المسجلة وملكية الطابق والتي بنيت على شكل مستقل بما فيها المسجلة في السجل العقاري بشكل دائم ومستقل. واستملاك قطعة أرض حسب القانون المدني الذي ينص على استملاكها بمقياس مفيد من الاعلى ومن الاسفل. ويشمل استملاك العقارات (الاموال غير المنقولة)، كل ما ينشا ويزرع ومصادره مع المحافظة على الحدود القانونية.
هل بإمكان المواطنين الأجانب أن يملكوا عقارات في تركيا ؟
يمكن للمواطنين الأجانب أن يملكوا العقارات في تركيا ويمكنهم أن يقوموا باستثمار هذه العقارات في تركيا أيضا. ويجب أن يطبق شرطان على المواطنين الأجانب لكي يملكوا عقارات في تركيا هما : أ) أساس التعامل بالمثل. ب) التوافق مع الشروط القانونية. وينص قانون التعامل بالمثل على أن يسمح للمواطنين الأتراك التملك في البلد الذي ينتمي إليه المواطن الأجنبي. كما وتنص القوانين التركية على أن توضح المادة حق ملكية العقارات للشركات المتحدة. ويمكنكم أن تحصلوا على معلومات من المتخصصون لدينا حول هذا الموضوع مجانا.
من هم المواطنين الأجانب الذين يحق لهم أن يقوموا بعملية بيع وشراء العقارات في تركيا ؟
يوجد من بينهم المواطنين من هذه البلدان التالية: المملكة المتحدة وأيرلندا واستراليا وكندا ونيوزيلندا وأمريكا والنمسا وبلجيكا والدنمرك و فنلندا وفرنسا وألمانيا والمجر وإيطاليا ولوكسمبورغ وهولندا والنرويج وبولندا والبرتغال وأفريقيا الجنوبية وإسبانيا وسويسرا والسويد.
هل يمكن للمواطنين الأجانب أن يملكوا عقارات في تركيا بواسطة شركة مؤسسة في تركيا ؟
نعم، ويجب أن تظهر الشركة على أنها مؤسسة تركية تخضع للحقوق التركية حتى لو كان أصحاب هذه الشركة جميعهم أجانب.
هل يتم تطبيق تفتيش عسكري معين على الشركات التي تبيع وتشتري العقارات ؟
نعم يتم تطبيق هذا التفتيش المعين على أصحاب الشركة.
هل بإمكاني أن أورث العقار الذي أمتكله في تركيا للشخص الذي أختاره في حال وفاتي ؟
كلا، سيتم تطبيق القوانين التركية على العقار الذي تمتلكونه في تركيا وليس القوانين السارية المفعول في بلدكم. وتنص القوانين التركية على أن يتم تخصيص قسم معين من العقار المعني الذي يملكه الشخص المتوفى لأقربائه من الدرجة الأولى. وفي هذه النقطة يجب علينا أن نستشير محامي.
ماذا يحصل في حال وفاتي بعد امتلاكي في تركيا لعقار بواسطة شركة ؟
تنتقل أسهمكم العقارية في هذه الشركة إلى الشخص الذي سيمتلكها عبر عملية الإرث.
هل بإمكاني أن أعطي وكالة لشركة تورك أوغلو للتصرف نيابة عني ؟
نعم يمكن لشركة تورك أوغلو أن تساعدكم في هذا الموضوع.
هل بإمكاني فتح حساب مصرفي في المصرف في حال امتلاكي لعقار في تركيا ؟
يمكن للمواطنين الأجانب أن يفتحوا حساب مصرفي في المصارف التركية. ويجب إبراز جواز السفر عند القيام بالأعمال المصرفية. ويوجد بطاقات بنكية لسحب الأموال من الاليات المصرفية، ويمكنك طلب هذه البطاقات عند فتحكم للحساب المصرفي. ويعتبر المصرف عمليا جدا بالنسبة لتسديد الفواتير بشكل دوري شهريا.
هل يوجد عدد محدد للدخول إلى تركيا في حال أردت استثمار العقار الذي امتلكه في تركيا ؟
كلا لا يوجد أي عدد محدد لذلك.
هل يعطني امتلاك العقار في تركيا الحق في الحصول على أي شكل من الجنسية التركية ؟
كلا، لا يعطيك عملية الامتلاك هذه أي نوع من الحقوق في الحصول على الجنسية التركية. وعند رغبتكم في الاقامة لفترة طويلة في تركيا، يجب عليكم أن تحصلوا على إذن إقامة، وهي قابلة للتمديد.
هل سأحتاج لتكليف محام ؟
لا تحتاج لتكليف محام أو مستشار قانوني عند رغبتك في امتلاك عقار في تركيا. وفي المقابل نقترح عليكم استشارة مستشار قانوني لتبديد الشكوك لديكم حول عملية البيع أو الشراء عند تطبيقكم الخطوات الأولى لذلك. وفي حال اختياركم تكليف محام يمكننا أن نقترح عليكم محام من طرفنا.
ماذا يحصل عند تعذري اتخاذ قرار بشأن المشروع ؟
نقوم بتنظيم رحلات استكشافية بمصاريف قليلة خاصة بالأفراد وضمن تخصصنا بهدف مساعدتكم على اتخاذ القرار. وسيتم مقابلتكم من موظف مختص حول المشروع المعني، حيث سيقوم باستضافتكم والإجابة على جميع أسئلتكم. وسيقوم هذا الموظف المذكور بعملية التعريف بالمشروع من دون ممارسة أي ضغط عليكم، وهذا الموظف الذي يقطن في المنطقة التي تحتوي على العقار المعني حيث سيكون له معلومات وفيرة حول هذا العقار، مما تساعده في إعطائكم النصائح والإرشادات الصحيحة حول شرائه.
كيف يمكنني أن أرى العقار الذي اخترته ؟
يمكنك أن تقوم بالاتصال بالمختصين لدينا للحصول على المعلومات المفصلة حول العقار الذي اخترته.
ما هي عملية تصديق كاتب العدل ؟
إن هذه العملية هي تطبيق شائع في أوروبا، وكاتب العدل هو موظف حكومي يصدق قسم كبير من الوثائق الرسمية. ويتقاضى كاتب العدل أجرا على عملية التصديق هذه. والوثائق التي يمكن لكاتب العدل أن يصادق عليها هي الوكالة وهي وثيقة يلزم أن يصادق عليها كاتب العدل أما عقد البيع فإنه يتبع للاختيار الشخصي.
ما هي وثيقة السجل العقاري ؟
وثيقة السجل العقاري هي وثيقة تبرز العقار وحق امتلاكه، وتسجل هذه الوثيقة في السجل العقاري و تحتفظ بنسخة طبق الأصل عنها في السجل العقاري. وتحتوي وثيقة السجل العقاري هذه على صورة شمسية للشخص المعني ولكنها ليست إلزامية.
هل يجب أن أوقع على العقد ؟
نعم، تطبق إلزامية التوقيع على العقد على جميع زبائننا للمشاريع المعنية وذلك ضمن إطار سياسة شركتنا في حماية حقوقهم. وللحصول على التفاصيل أكثر نرجو منكم أن تتصفحوا قسم "طريقة عملنا".
| 
